Правила и памятки

Правила пожарной безопасности в жилом доме

 

ПРАВИЛА ОБЩЕЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

И МЕРЫ ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ ВОЗГОРАНИЯ

жилого дома, (строительный), (далее по тексту – жилой дом)

 

 

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (кладовой) (далее по тексту - Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого дома (далее по тексту — жилой дом), для обеспечения условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» Правила общей пожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания жилого дома (далее по тексту — Правила).

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Управляющим участка, а также другими уполномоченными сотрудниками ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» - управляющей компанией указанного жилого дома (далее по тексту — УК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома.

Просим Вас соблюдать приведённые ниже Правила:

1. Термины Правил

Собственник Объекта - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;

Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;

Объект - жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;

Управляющая компания – балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома – ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ».

Управляющий участком – должностное лицо ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ», уполномоченное представлять управляющую компанию, эксплуатирующую жилой дом, действующее в соответствии с утвержденной должностной инструкцией, ответственное за управление и техническую эксплуатацию жилого дома;

Генеральный проектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с заказчиком.

Жилой дом - единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилым многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 90 (строительный).

Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилого дома, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;

Неделимое имущество - неделимая часть жилого дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;

Вспомогательные помещения жилого дома — помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

Техническое оборудование жилого дома — инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, бойлерные и элеваторные узлы, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, элеваторных узлов, а также элементы благоустройства территории);

Конструктивные элементы жилого дома — части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, въездная группа и т.п.);

Придомовая территория - территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома.

 

1. Во избежание возникновения пожарной ситуации в жилом доме, а также на придомовой территории, категорически запрещено:

1.1. Курение в лифтах и местах общего пользования (лестничных клетках (площадках), холлах, поэтажных переходных зонах на лестничных клетках (площадках) и т.п.). Курение разрешается в специально отведённом УК месте (во дворе жилого комплекса);

1.2. Использование открытого огня в помещениях закрытого типа, а также балконах и террасах;

1.3. Использование пиротехнических изделий (петард, хлопушек, бенгальских огней и т.п.) в помещениях закрытого типа, а также балконах и террасах, и придомовой территории;

1.4. Использование газового (работающего от иных взрывоопасных видов топлива) оборудования в помещениях закрытого типа, а также балконах и террасах;

1.5. Самовольное вмешательство в сети подачи электроэнергии;

1.6. Превышать допустимую мощность сети подачи электроэнергии (не более 10 кВт);

1.7. Использовать заведомо неисправные либо самодельные электроприборы и электрооборудование;

1.8. Самостоятельно, без согласования с УК осуществлять демонтаж либо перенос дымовых пожарных извещателей, крана малого пожарного рукава и т.п.;

1.9. Захламление путей эвакуации (коридоров, лифтовых холлов, поэтажных переходных зон на лестничных клетках (площадках)) громоздкими предметами (старой мебелью, стройматериалами и т.п.);

1.10. Устанавливать на стенах коридоров жилых этажей (путях эвакуации) навесные ящики (шкафы), уменьшая тем самым предусмотренную проектом Генерального проектировщика нормативную ширину эвакуационных выходов.

1.11. Хранение малогабаритных транспортных средств с двигателем внутреннего сгорания (мопедов, мотовелосипедов и т.п.) в не предназначенных для этого местах: квартирах, нежилых помещениях, кладовках, переходных лоджиях, общих коридорах, балконах и других местах общего пользования;

1.12. Хранение легковоспламеняющихся предметов, материалов либо оборудования, содержащее взрывоопасное вещество, в закрытых помещениях (квартирах, кладовках, нежилых помещениях и т.п.), а также балконах и переходных зонах, и других местах общего пользования;

1.13. Устройство тамбуров в общественных коридорах и других местах общего пользования.

2. В целях недопущения ситуаций чрезвычайного характера, а также определения собственных действий собственник (пользователь) обязан:

2.1. Использовать только исправное и сертифицированное электрооборудование, в случае, если оборудование данного вида подлежит сертификации;

2.2. Следить за исправностью электропроводки и приборов.

2.3. В случае обнаружения неисправности в работе электрического или иного оборудования, необходимо немедленно сообщить об этом оператору контакт-центра УК по телефону: 0-800-509-007 и отключить подачу электричества к аварийному участку.

2.4. Оградить детей от доступа к огню, легко воспламеняемым предметам, и иным пожароопасным предметам (спичкам, зажигалкам и т.п.);

2.5. Отключать всё электрооборудование от сетей, в случае кратковременного либо длительного отсутствия;

2.6. При вселении в квартиру получить у Управляющего участком жилого дома малый пожарный рукав. Обеспечить его сохранность и самостоятельно использовать для ликвидации небольших очагов загораний в квартире согласно «Памятке о правилах хранения и использования для целей пожаротушения малого пожарного рукава»;

2.7. Предоставить и обеспечить доступ в квартиру работникам обслуживающей организации для планового технического обслуживания дымовых пожарных извещателей;

2.8. Изучить и знать действующий план-схему эвакуации из аварийной зоны в случае угрозы либо возникновения чрезвычайной ситуации;

2.9. В случае возникновения возгорания, либо обнаружения незнакомого объекта, имеющего предположительно взрывоопасный потенциал (пакет, сумка и т.п., находящиеся в местах общего пользования) незамедлительно позвонить в службу реагирования ГСЧС «101», а также уведомить Управляющего участка либо оператора контакт-центра УК по телефону 0-800-509-007.

2.10. В случае запыления пожарного извещателя установленного в прихожей Вашей квартиры в результате проведения в Вашей квартире ремонтных работ либо самовольного демонтажа пожарного извещателя (обрыва линии его питания) оплата работ по восстановлению работоспособности пожарного извещателя (его монтаж/демонтаж с подключением к пожарному приемно-контрольному прибору) будет произведена за Ваш счет.

2.11. Собственник (пользователь) Объекта обязан ознакомить нанимаемых рабочих, лиц, выполняющих ремонтные работы в Объекте по договору и/или с ведома собственника (пользователя) Объекта с данными Правилами, Правилами проведения ремонтных (строительных) работ, Правилами проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома, утвержденными УК. В случае нарушений вышеуказанных Правил нанимаемыми рабочими, собственник (пользователь) несёт имущественную ответственность перед УК, и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

В случае возникновения вопросов, а также для проведения персонального инструктажа по пожарной безопасности, собственник (пользователь) Объекта может обратиться к Управляющему участка.

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации жилого дома и придомовой территорией, следует направлять на имя Управляющего участком либо сообщать в контакт-центр по телефону 0-800-509-007.


Правила проведения монтажа кондиционера в жилом доме

 

ПРАВИЛА

МОНТАЖА И РАЗМЕЩЕНИЯ СИСТЕМ КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ

жилого дома,   (строительный),(далее по тексту – жилой дом)

 

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (далее по тексту - Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплекса (далее по тексту — жилой комплекс), для обеспечения условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» Правила монтажа и размещения систем кондиционирования в жилом доме (далее по тексту — Правила).

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Управляющим участка, а также другими уполномоченными сотрудниками ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» - управляющей компанией указанного жилого дома (далее по тексту — УК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома.

Просим Вас соблюдать приведённые ниже Правила:

1. Термины Правил

Собственник Объекта - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;

Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;

Объект - жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;

Управляющая компания – балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома – ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ».

Управляющий участком – должностное лицо ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ», уполномоченное представлять управляющую компанию, эксплуатирующую жилой комплекс, действующее в соответствии с утвержденной должностной инструкцией, ответственное за управление и техническую эксплуатацию жилого дома;

Жилой дом - единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилым многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный поадресу: г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 90 (строительный).

Генеральний подрядчик строительная организация, которая обязуется, на основании заключенного договора с заказчиком, выполнить в срок и в надлежащем качестве все предусмотренные договором работы по Объекту с привлечением при необходимости других организаций в качестве субподрядчиков.

Генеральний проектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому Объекту на основании договора с заказчиком.

Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;

Неделимое имущество - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;

Вспомогательные помещения жилого дома — помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

Техническое оборудование жилого дома — инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, бойлерные и элеваторные узлы, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, элеваторных узлов, а также элементы благоустройства территории);

Конструктивные элементы жилого дома — части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, въездная группа и т.п.);

Придомовая территория - территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома.

2. Сфера действия настоящих Правил

2.1. Правила распространяются на физических и юридических лиц – собственников и пользователей (арендаторов)Объектов. Правила устанавливают порядок монтажа и размещения систем кондиционирования в жилом доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

3. Порядок монтажа и размещения систем кондиционирования в жилом доме

3.1. Монтаж внешних блоков систем кондиционирования допускается строго в отведённых местах фасада Жилого дома, в соответствии с утвержденным Генеральным проектировщиком проектным решением, либо на установленных Генеральным подрядчиком кронштейнах.

3.2.Прокладка систем отвода конденсата от внутренних блоков кондиционеров производится только путем подключения к общей внутридомовой системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации;

3.3. Монтаж блоков и систем отвода конденсата от внутренних блоков кондиционеров иным способом, кроме как предусмотренным утвержденным Генеральным проектировщикомпроектным решением - категорически запрещен;

3.4. Сразу после прокладки коммуникаций к внешнему блоку систем кондиционирования в обязательном порядке произвести герметизацию гильзы (отверстия) снаружи герметиком для наружных работ. В случае, если работы по герметизации не будут выполнены, Собственник помещений (пользователь) несет ответственность за причинение ущерба прилегающим помещениям Жилого дома.

3.5. Сверление/иное повреждение стен фасада жилого дома/сооружения для прокладки трубопроводов и кабелей к наружным блокам систем кондиционирования должны быть выполнены строго в соответствии с утвержденным проектным решением. Сверление дополнительных отверстий / иное повреждение стен фасада Жилого дома/сооружения категорически запрещено.

3.6 При прокладке магистралей системы кондиционирования запрещено повреждение арматуры и несущих стенЖилого дома.

4. Ответственность за несоблюдение Правил

4.1. При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является «Акт о нарушении Правил монтажа и размещения систем кондиционирования жилом доме» (далее по тексту - «Акт»), составленный уполномоченным представителем УК.

4.2. В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность солидарно и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

4.3. Собственник (пользователь) несет ответственность за надежное крепление наружного блока систем кондиционирования.

4.4. Лицо, причинившее вред Жилому дому, Общему и/или Неделимому имуществу, Объектам Собственников (пользователей), ущерб собственникам (пользователям), обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключая, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого дома, придомовой территории, отделке помещений, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего Жилой дом, Объектов собственников (пользователей).

5. Приложения к Правилам:

Приложение №1 - «Персональный проект монтажа системы кондиционирования».

Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Правил общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания, Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома; Правил монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденных  УК, санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или в соответствии с законодательством Украины.

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации Жилого дома и придомовой территорией, следует направлять на имя Управляющего участком или в контакт-центр по телефону: 0-800-509-007.


Правила проведения строительных работ в жилом доме

 

ПРАВИЛА

ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ (СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ

жилого доме, (строительный), (далее по тексту – жилой дом)

 

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (кладовой) (далее по тексту - Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплекса (далее по тексту — жилой дом), для обеспечения условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для оказания жилищно-коммунальных услуг должным образом, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» Правила проведения ремонтных работ в жилом доме (далее по тексту - Правила):

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Управляющим участка, а также другими уполномоченными сотрудниками ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» - управляющей компанией указанного жилого дома (далее по тексту — УК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома.

Просим Вас соблюдать приведённые ниже Правила:

 

1. Термины Правил

Собственник Объекта - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;

Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;

Объект - жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;

Управляющая компания – балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома – ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ»;

Управляющий участком – должностное лицо ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ», уполномоченное представлять управляющую компанию, эксплуатирующую жилой дом, действующее в соответствии с утвержденной должностной инструкцией, ответственное за управление и техническую эксплуатацию жилого дома;

Жилой дом - единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилым многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный поадресу: г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 90 (строительный).

Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилого дома, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;

Неделимое имущество - неделимая часть жилого дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;

Вспомогательные помещения жилого дома — помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

Техническое оборудование жилого дома — инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, тепловые пункты, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, тепловых пунктов, а также элементы благоустройства территории);

Конструктивные элементы жилого дома — части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, ограждающие конструкции и т.п.);

Придомовая территория - территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома;

2. Сфера действия настоящих Правил

2.1. Правила распространяются на физических и юридических лиц - собственников (пользователей) Объектов в жилом доме, лиц, занимающихся ремонтно-строительными работами на Объектах. Правила устанавливают порядок подготовки к проведению ремонтных работ на Объекте в Жилом доме, режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, содержат запрещающие условия, пункты, возлагающие обязанности на собственника (пользователя), лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, при выполнении строительных работ, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

 

3. Подготовка к проведению ремонтных работ на Объекте в жилом доме

До проведения ремонтных работ Собственник (пользователь) обязуется:

3.1. Написать заявление на имя Управляющего участком жилого дома о начале проведения ремонтных работ. В заявлении следует указать фамилию, имя, отчество каждого из членов ремонтных бригад, лиц, выполняющих ремонтные работы на Объекте по договору и/или с ведома собственника (пользователя) Объекта, паспортные данные указанных членов ремонтных бригад, а также их контактные номера телефонов;

3.2. Оформить пропуски для членов ремонтных бригад (далее по тексту – нанимаемые рабочие) согласно установленного УК образца;

3.3. Установить временный унитаз для нанимаемых рабочих;

3.4. Под расписку получить и ознакомиться со схемой разводки инженерных коммуникаций системы отопления, заложенных в стяжке Объекта, согласно Приложению №1 к Правилам;

3.5. Под расписку получить и ознакомиться со схемой и правилами размещения наружных блоков кондиционеров, согласно Приложению №2 к Правилам;

3.6. Ознакомить лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы с настоящими Правилами.

 

4. Режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом

4.1. При заселении жилого дома собственниками (пользователями) на 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, в жилом доме и на его территории разрешено:

- с понедельника по пятницу с 08.00 до 20.00;

- в субботу с 08.00 до 15.00;

- в воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы запрещены.

4.2. При заселении жилого дома собственниками (пользователями) более 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, на территории жилого дома разрешено:

- с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00; с 15.00 до 18.00.

- в субботу, воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы, и работы, сопряженные с шумом, строго запрещены.

5. При проведении ремонтных работ строго запрещено:

5.1. Осуществлять любое вмешательство (снос, реконструкция и т.д.) в капитальные и ограждающие конструкции, перекрытия, расширять проёмы за счёт капитальных стен, перекрытий, нарушать целостность арматуры несущих стен;

5.2. Осуществлять замену оконных блоков с изменением цвета и конфигурации;

5.3. Осуществлять замену входных дверей без согласования с УК;

5.4. Сверление/другое повреждение стен фасада жилого дома/сооружения без согласования с администрацией УК;

5.5. Складировать строительные материалы, бытовой мусор и строительный мусор в коридорах и других местах общего пользования жилого дома/сооружения.

5.6. Присоединять к системе отопления дополнительное оборудование, увеличивающее тепловую нагрузку на систему, включая, но не ограничиваясь, водяной системой «тёплый пол», без согласования с УК;

5.7. Нарушать/совершать действия, ведущие к нарушению целостности шахты вентиляционных каналов, прокладывать инженерные коммуникации через вентиляционные каналы и в их стенках;

5.8. Производить отвод конденсата от внутренних блоков системы кондиционирования любым иным способом, кроме как путем подключения к общей системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации;

5.9. Вскрывать этажные электрические щиты и гребёнки водомерных узлов и системы отопления;

5.10. Оставлять открытыми водопроводные краны;

5.11. Допускать пребывание нанимаемых рабочих в отсутствие собственника (пользователя) на Объекте после 20:00 часов;

5.12. Занимать более чем на час территорию внутреннего двора для погрузки/разгрузки стройматериалов;

513. Осуществлять подъем/спуск негабаритных предметов, строительных материалов пассажирским лифтом;

5.14. Закрывать наглухо (пенобетоном, гипсокартоном и т.д.) ревизии и запорную арматуру в санузлах.

5.15. Производить остекление балконов и лоджий, замену балконных, оконных рам без согласования с УК.

5.16. Производить демонтаж и перенос квартирных пожарных кранов, дымовых пожарных извещателей.

5.17. Передавать карты доступа лицам, производящим ремонтно-строительные работы.

5.18. Завозить на территорию внутреннего дома стройматериалы без временного пропуска, если транспортное средство не принадлежит Собственнику (пользователю).

 

6. При проведении ремонтных работ собственник (пользователь) обязуется:

6.1. Осуществлять подъем/спуск грузов, стройматериалов и мусора только в грузовом лифте и через лифтовой холл паркинга. В случае отсутствия паркинга, через холл первого этажа.

6.2. Осуществлять вывоз строительного мусора собственными силами сразу после выноса мусора из помещения;

6.3. Проводить в обязательном порядке установку смотровых лючков размерами не менее 300х300 мм для обеспечения доступа к ревизиям на канализационных стояках (в случаях их наличия) уполномоченным представителям УК;

6.4. В случае порчи общего / неделимого имущества жилого дома, возместить причиненный ущерб, и/или в обязательном порядке устранить последствия допущенного нарушения.

6.5. Разводку внутренней электропроводки выполнять под потолками в теле подвесных потолков, либо под стяжкой пола с проведением / опусками по стенам в теле отделочного слоя стен из шпатлевки, либо гипсокартона.

6.6. Соблюдать данные Правила, а также Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572 «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», санитарно-гигиенические правила, Правила пожарной безопасности, Правила общей пожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания, утвержденные УК, Правила монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденные УК, Правила проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома, утвержденные УК, требования техники безопасности при пользовании жильём и коммунальными услугами и другие нормативно-правовые акты в сфере получения жилищно-коммунальных услуг, в сфере пользования домами, сооружениями и придомовой территорией, обязательства, возложенные договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, а в случае нарушения договорных обязательств, требований и предписаний норм законодательства, Правил, нести ответственность, предусмотренную договорами и / или законодательством Украины.

 

7. Ответственность за несоблюдение Правил

7.1. При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является акт о нарушении Правил проведения ремонтных (строительных) работ (далее по тексту - «Акт»), составленный уполномоченным представителем УК.

7.2. Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключительно, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого дома, придомовой территории, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего жилой дом.

7.3. В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность солидарно и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

 

8. Приложения к Правилам:

Приложение №1 «Схема разводки трубопроводов в полах квартиры»;

Приложение №2 «Схема монтажа и размещения систем кондиционирования».

 

Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Правил общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания, Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома; Правил монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденных УК, санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или в соответствии с законодательством Украины. 

 

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации жилого дома и придомовой территорией, следует направлять на имя Управляющего участком либо сообщать в контакт-центр по телефону: 0-800-509-007.


Правила проживания в доме

 

ПРАВИЛА

ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ И ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ

жилого доме,   (строительный), (далее по тексту – жилой дом)

 

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (кладовой), машиноместа (далее по тексту - Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплекса (далее по тексту — жилой комплекс), для обеспечения условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для оказания жилищно-коммунальных услуг должным образом, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» Правила проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома (далее по тексту — Правила).

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Управляющим участка, а также другими уполномоченными сотрудниками ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ» - управляющей компанией указанного жилого дома (далее по тексту — УК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома.

Просим Вас соблюдать приведённые ниже Правила:

1. Термины Правил

Собственник Объекта - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;

Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой), машиноместом в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;

Объект - жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), машиноместо, находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;

Управляющая компания – балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома – ООО «ФИРМА «НАШ ДОМ».

Управляющий участком – должностное лицоООО «ФИРМА «НАШ ДОМ», уполномоченное представлять управляющую компанию, эксплуатирующую жилой комплекс, действующее в соответствии с утвержденной должностной инструкцией, ответственное за управление и техническую эксплуатацию жилого дома;

Жилой дом - единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилым многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный поадресу: г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 90 (строительный).

Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;

Неделимое имущество - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;

Вспомогательные помещения жилого дома — помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

Техническое оборудование жилого дома — инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, бойлерные и элеваторные узлы, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, элеваторных узлов, а также элементы благоустройства территории);

Конструктивные элементы жилого дома — части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, въездная группа и т.п.);

Придомовая территория - территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома;

2. Сфера действия настоящих Правил

2.1. Правила распространяются на физическихи юридических лиц - собственников (пользователей) Объектов, гостей и родственников собственников (пользователей) Объектов, сотрудников юридических лиц, которые используют Объекты в жилом доме. Правила устанавливают порядок проживания в жилом доме, порядок поведения на придомовой территории, порядок пользования Объектами в жилом доме, порядок использования и содержания общего и неделимого имущества в жилом доме, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в жилом доме, порядок соблюдения правил безопасности, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

3. Пользование Объектами

3.1. Пользование Объектом осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом Объекте собственников (пользователей), соседей, третьих лиц, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Законом Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения», Законом Украины «О защите животных от жестокого поведения» от21.02.2006№3447, Правилами общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания,  Правилами проведения ремонтных (строительных) работ, Правилами монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденными  УК.

3.2. Собственник (пользователь) не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Содержание домашних животных в жилом доме допускается при условии соблюдения Закона Украины «О защите животных от жестокого поведения» от21.02.2006№3447, санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание и выгул экзотических животных на территории жилого комплекса запрещен. Выгул домашних животных осуществляется в строго определенных местах.

3.4. Собственник (пользователь) обязан обеспечивать сохранность Объекта, бережно относиться к занимаемому Объекту, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Закон Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения», Правила общей пожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания, Правила проведения ремонтных (строительных) работ, Правила монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденные  УК, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, и др.

3.5. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием, легковоспламеняющимися предметами и т.п.

3.5.1. Запрещается хранение в Объектах жилого дома взрывчатых, горючих, токсичных и иных опасных веществ, и предметов.

3.5.2. Запрещается складировать и хранить на лестничных площадках и холлах какие-либо вещи, мебель, мусор и т.д.

3.5.3. Запрещается сушить белье на переходных лоджиях.

3.6. Любое переустройство и перепланировка Объекта в жилом доме должно производиться в соответствии с требованиями жилищного, градостроительного и другого законодательства Украины, а также другими нормативно-правовыми актами Украины.

3.7. Переустройство Объекта представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт Объекта, включает в себя:

3.7.1. перенос нагревательных и сантехнических приборов;

3.7.2. устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

3.7.3. прокладку новых или замену существующих, подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

3.8. Перепланировка Объекта представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт Объекта, в том числе:

3.8.1. перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;

3.8.2. разукрупнение / передел многокомнатных квартир;

3.8.3. устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

3.8.4. Переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства Украины, после получения и только на основании разрешения соответствующих уполномоченных государственных органов.

3.9. Запрещается производство работ:

3.9.1. сопряженных с шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и др.) ранее 08.00 и позднее 18.00 часов, в том числе, если при производстве этих работ не установлен перерыв с 13.00 до 15.00 часов (в целях обеспечения дневного сна детям);

3.9.2. с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

3.9.3. без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

3.9.4. с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

3.10. Не допускается изменение функционального назначения Объектов: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).

3.10.1. Собственник (пользователь) Объекта, который самовольно допустил его переустройство и (или) перепланировку, обязан привести такой Объект в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены уполномоченным государственным органом, осуществляющим согласование.

3.11. Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего и / или неделимого имущества жилого дома.

3.12. Не допускается проводить уборку Объекта и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей, и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами, с применением открытого огня;

3.13. Не допускается оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;

3.14. Не устанавливать глухие решетки/роллеты на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;

3.15. Уровень шума в жилом доме не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других собственников (пользователей). С 22:00 до 08:00 часов должна соблюдаться тишина либо допустимый уровень шума в соответствии с Законом Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения».

3.16. Собственники (пользователи) обязаны допускать в занимаемый Объект представителей УК для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ.

3.17.  УК вправе требовать допуска в заранее согласованное время, в занимаемый собственником (пользователем) Объект представителей УК (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления жилищно-коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.18.  УК вправе требовать от собственника (пользователя) Объекта полного возмещения убытков, возникших по его вине.

4. Пользование общим и неделимым имуществом в жилом доме

4.1. Собственнику (пользователю) запрещается:

- использовать нежилые помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов личного пользования;

- производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей;

- загромождать лестничные клетки мебелью, вещами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами;

- производить замену входных дверей / устанавливать дополнительные двери, устраивать тамбуры, или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из Объектов в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних Объектов;

- курить на лестничных площадках, переходных зонах, лестничных маршах, и других местах, не отведенных для курения.

4.2. Внешний вид фасада жилого дома/сооружения, цвет балконных и оконных рам должен соответствовать установленному паспорту фасада жилого дома в соответствии с утвержденным авторским проектом.

4.3. Установка навесов, антенн, козырьков (каких-либо иных внешних конструкций) запрещена.

Запрещено изменять внешний вид фасада жилого дома, цвет и формы балконных и оконных рам, отличный от паспорта фасада дома. Остекление лоджий и балконов должно производиться в соответствии с утвержденным УК техническим решением.

4.4. Восстановление измененного внешнего вида фасада жилого дома, конфигурации и цвета балконных и оконных рам осуществляется за счёт собственника (пользователя) Объекта, с ведома которого допущено такое это изменение.

4.5. В случае проведения ремонтных (строительных) работ, собственник (пользователь) Объекта должен получить, ознакомиться и строго придерживаться «Правил проведения ремонтных (строительных) работ в жилом доме», утвержденных УК.

4.6. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в жилом доме используются для обеспечения собственников (пользователей) теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование мест общего пользования, а также иных объектов общего имущества в жилом доме в других целях — запрещается.

4.7. Собственники (пользователи) обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, лестничных маршах, переходных зонах, придомовой территории и в других местах общего пользования;

- не портить стены, двери, ступени лестниц, иное общее имущество жилого дома.

4.8. Собственникам (пользователям) запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности по обслуживанию дома определены места в холлах первых этажей. Объявления должны быть сняты после их использования.

4.9. Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарных проездов, в зоне контейнерных площадок и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в жилом доме, придомовой территории транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности жилого дома.

4.9.1. Категорически запрещено мыть транспортное средство на территории жилого дома. Также запрещается производить технический ремонт транспортных средств, связанный с загрязнением придомовой территории (замена масла, жидкостей и т.п.), за исключением чрезвычайных ситуаций.

4.9.2. На придомовой территории не разрешается стоянка и хранение ветхих и сломанных транспортных средств, а также стоянка грузовых и специальных автомобилей грузоподъемностью свыше 1,5 (полутора) тонн и автобусов, вместимостью свыше 10 (десяти) человек.

4.9.3. При получении информации УК о проведении работ по уборке территории Собственник (пользователь), имеющий транспортное средство, обязан обеспечить его перемещение для беспрепятственного и безопасного проведения этих работ. О дате проведения работ УК информирует Собственника (пользователя) заблаговременно путем вывешивания объявлений на информационных стендах.

4.10. Собственники (пользователи) обязаны соблюдать правила содержания животных, при этом:

- владельцы животных обязаны вакцинировать животных от инфекционных заболеваний и иметь справки о прививках;

- в случае выгула домашнего животного, его владелец должен позаботиться о том, чтобы его животное не нанесло вред другим собственникам (пользователям) Объекта, третьим лицам, пребывающим на придомовой территории, их имуществу, а также имуществу жилого дома;

- держать собак на поводке при перемещении и выгуле, собак бойцовых пород – на коротком поводке и в наморднике;

- выгул домашних животных на придомовой территории строго запрещён. В противном случае, владелец животных несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины, и в обязательном порядке незамедлительно производит вынос/вывоз их испражнений, собственными силами и за свой счет.

4.10.1. Запрещено содержание диких и экзотических животных в жилом доме и на придомовой территории.

4.11. Собственник (пользователь) обязан бережно относиться к общему имуществу в жилом доме и не допускать его порчи или загрязнения.

4.11.1. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо (на лестничных площадках, в холлах, на придомовой территории и т.д.), кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей.

4.11.2. Вывоз строительного мусора оплачивается Собственником (пользователем) дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам либо по договору. Заказ мусорного контейнера производится собственником (пользователем) самостоятельно или через УК. Место для установки контейнера определяет УК.

4.11.3. Запрещено выбрасывать громоздкий, негабаритный мусор, (например, картонные упаковки от бытовой техники) в мусорные контейнеры, без предварительного измельчения.

4.11.4. Запрещено засорять систему канализации/водоотведения бытовым и/или строительным мусором, растворами красок и шпатлевок, других веществ/предметов, не предназначенных для сливания в указанную систему. В случае засорения системы канализации/водоотведения, устранение неполадок / ремонт системы осуществляется за счёт собственника (пользователя) Объекта.

4.11.5. Запрещено использовать места общего пользования, переходные лоджии и др., для сушки (либо хранения) каких-либо личных вещей.

4.12. Пользователи обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4.12.1. На придомовой территории без разрешения УК запрещается самовольная вырубка/посадка кустов и деревьев, срезка цветов и любые действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов, цветников; разрушение / повреждение малых архитектурных форм, детского, спортивного оборудования; запрещается самовольная установка ограждений, гаражей и любых построек.

 

5. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

5.1. В случае обнаружения собственником (пользователем) неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования, необходимо немедленно сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу УК. В случае если на Объекте установлен отсекающий вентиль, закрыть его, отключить подачу электричества. 

6. Соблюдение правил безопасности

6.1. Собственнику (пользователю) для соблюдения правил безопасности рекомендуется:

6.1.1. Не оставлять дверь занимаемого Объекта открытой.

6.1.2. Обеспечивать ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика.

6.1.3. Не хранить ценные вещи на балконе или лоджии.

6.2. В случае предполагаемого длительного отсутствия (более 15 (пятнадцати) дней) собственник (пользователь) должен уведомить УК и сообщить телефоны доверенных лиц на случай непредвиденных ситуаций.

6.3. На территории жилого дома действует режим контроля доступа:

- доступ собственников (пользователей) Объекта на территорию жилого дома осуществляется с помощью личных карт доступа (ключей доступа);

- доступ гостей собственников (пользователей) Объекта осуществляется при помощи домофона, расположенного на входной группе;

- в целях общей безопасности, запрещается передавать личные карты доступа третьим лицам;

- в случае сдачи Объекта в аренду/субаренду, собственник (пользователь) Объекта обязан уведомить Управляющего участком о числе лиц, арендующих Объект, их паспортные/контактные данные, для получения последними карт доступа;

- в случае сдачи Объекта в аренду/субаренду, собственник (пользователь) Объекта обязан в обязательном порядке уведомить лиц, арендующих Объект, о необходимости ознакомления с данными Правилами;

- в случае потери личной карты доступа (ключа доступа), сообщить Управляющему участком для своевременной блокировки данного ключа.

6.4. С целью профилактики возможного проникновения на территорию жилого дома посторонних лиц, входные калитки, ворота, двери парадных следует держать закрытыми.

6.5. Собственники (пользователи) Объекта должны получить, изучить и соблюдать «Правила противопожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания», утвержденные УК.

6.6. Категорически запрещено занимать транспортными средствами пути подъезда пожарной техники. В случае нарушения данного пункта, УК оставляет за собой право освободить данные пути без участия собственника (пользователя) Объекта, в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

6.7. Курение и распитие спиртных напитков на придомовой территории строго запрещено. Курение допускается только в специально отведённом для этого месте.

 

7. Ответственность за несоблюдение Правил

7.1. При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является акт о нарушении Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома (далее по тексту - «Акт»), составленный уполномоченным представителем УК.

7.2. Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключительно, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого комплекса, придомовой территории, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего жилой комплекс.

7.3.  В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте несет субсидиарную ответственность и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

 

Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Закона Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения», Закона Украины «О защите животных от жестокого поведения» от21.02.2006№3447, Правил общей пожарной безопасности и мер по предотвращению возгорания, Правил проведения ремонтных работ в жилом доме, Правил монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденных УК, санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или  в соответствии с законодательством Украины.

 

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации жилого дома и придомовой территорией, следует направлять на имя Управляющего участком либо сообщать в контакт-центр по телефону: 0-800-509-007.


Правила пользования лифтами


Порядок оплаты коммунальных услуг

Уважаемые жильцы!

ООО Фирма «Наш Дом» доводит до Вашего сведения, что согласно п.5 ч.3 ст.20 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Просим Вас своевременно вносить плату за предоставление коммунальных услуг, техобслуживание, санитарное содержание жилых и нежилых помещений и не доводить ситуацию с просроченной задолженностью до судебных разбирательств.


Получение пропуска на автомобиль

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений.

Информируем Вас о том, что для въезда на придомовую территорию, необходимо получить пропуск на автомобиль в офисе управляющей компании.

Для оформления пропуска Вам необходимо предоставить:

1. Паспорт либо доверенность от собственника;

2. Свидетельство про регистрацию транспортного средства (тех. паспорт)

3. Марка и гос.номер автомобиля

4. Контактный телефон собственника

5. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Въезд на территорию комплекса возможен только по пропускам и при наличии свободных мест.