1.  Щоб уникнути виникнення надзвичайної ситуації в житловому комплексі, а також на прибудинковій території, категорично заборонено:

1.1. Куріння в ліфтах і місцях загального користування (сходових клітках (майданчиках), холах, поверхових перехідних зонах на сходових клітинах (майданчиках) і т.п.). Куріння дозволяється в спеціально відведеному місці (у дворі житлового комплексу);

1.2. Використання відкритого вогню в приміщеннях закритого типу, а також балконах і терасах;

1.3. Використання піротехнічних виробів (петард, хлопавок, бенгальських вогнів тощо) в приміщеннях закритого типу, а також балконах та терасах, і прибудинкової території;

1.4. Використання газового (працюючого від інших вибухонебезпечних видів палива) обладнання в приміщеннях закритого типу, а також балконах і терасах;

1.5. Самовільне втручання в мережі подачі електроенергії;

1.6. Перевищувати допустиму потужність мережі подачі електроенергії (не більше 10 кВт);

1.7. Використовувати свідомо несправні або саморобні електроприлади та електрообладнання;

1.8. Самостійно, без узгодження з КК здійснювати демонтаж або перенесення димових пожежних сповіщувачів, крана малого пожежного рукава і т.п .;

1.9. Засмічення шляхів евакуації (коридорів, ліфтових холів, поверхових перехідних зон на сходових клітинах (майданчиках)) громіздкими предметами (старими меблями, будматеріалами і т.п.);

1.10. Встановлювати на стінах коридорів житлових поверхів (шляхах евакуації) навісні ящики (шафи), зменшуючи тим самим передбачену проектом Генерального проектувальника нормативну ширину евакуаційних виходів.

1.11. Зберігання малогабаритних транспортних засобів з двигуном внутрішнього згоряння (мопедів, мотовелосипедів і т.п.) в не призначених для цього місцях: квартирах, нежитлових приміщеннях,

коморах, перехідних лоджіях, загальних коридорах, балконах і інших місцях загального користування;

1.12. Зберігання легкозаймистих предметів, матеріалів або обладнання, що містить вибухонебезпечну речовину, в закритих приміщеннях (квартирах, коморах, нежитлових приміщеннях і т.п.), а також балконах і перехідних зонах, і інших місцях загального користування;

1.13. Пристрій тамбурів в загальних коридорах і інших місцях загального користування.

2. З метою недопущення ситуацій надзвичайного характеру, а також визначення своїх дій власник (користувач) зобов'язаний:

2.1. Використовувати тільки справне та сертифіковане електрообладнання, в разі, якщо обладнання даного виду підлягає сертифікації;

2.2. Стежити за справністю електропроводки і приладів.

2.3. У разі виявлення несправності в роботі електричного або іншого устаткування, необхідно негайно повідомити про це оператору контакт-центру КК по телефону: 0-800-509-007 та відключити подачу електрики до аварійної ділянки.

2.4. Захистити дітей від доступу до вогню, легко займистих  предметів, та до  інших пожежонебезпечних предметів (сірників, запальничок і т.п.);

2.5. Відключати все електрообладнання від мереж, в разі короткочасної або тривалої відсутності;

2.6. При вселенні в квартиру отримати у Керуючого ділянкою житлового комплексу малий пожежний рукав. Забезпечити його збереження і самостійно використовувати для ліквідації невеликих осередків загорянь в квартирі згідно «Пам'ятці щодо правил зберігання та використання для цілей пожежогасіння малого пожежного рукава»;

2.7. Надати та забезпечити доступ у квартири працівникам обслуговуючої організації для планового технічного обслуговування димових пожежних сповіщувачів;

2.8. Ознайомитися і знати діючий план-схему евакуації з аварійної зони у разі загрози або виникнення надзвичайної ситуації;

2.9. У разі виникнення загоряння негайно зателефонувати в ДСНС по телефону «101», а в разі виявлення незнайомого об'єкта, що має імовірно вибухонебезпечний потенціал (пакет, сумка і т.п., що знаходяться в місцях загального користування) дзвонити по телефону «102», а також повідомити Керуючого ділянки або оператора контакт-центру КК по телефону 0-800-509-007.

2.10. У разі запилення пожежних сповіщувачів встановлених в передпокої Вашої квартири, в результаті проведення в Вашій квартирі ремонтних робіт або самовільного демонтажу пожежних сповіщувачів (обриву лінії його харчування) оплата робіт по відновленню працездатності пожежних сповіщувачів (його монтаж / демонтаж з підключенням до пожежного приймально-контрольного приладу) буде проведена за Ваш рахунок.

2.11. Власник (користувач) Об'єкту зобов'язаний ознайомити найманих робітників, осіб, які виконують ремонтні роботи в Об'єкті за договором та / або з відома власника (користувача) Об'єкту з даними Правилами, Правилами проведення ремонтних (будівельних) робіт, Правилами проживання в житловому комплексі та поведінки на території житлового комплексу, затвердженими КК. У разі порушень вищевказаних Правил найманими робітниками, власник (користувач) несе майнову відповідальність перед КК, і усуває наслідки, допущеного порушення власними силами та / або за свій рахунок.

2.12. Пам’ятка про дії мешканців  житлових приміщень багатоквартирних житлових будинків

на випадок виникнення пожежі.

Зверніть будь ласка увагу на план евакуації з Вашої квартири на випадок виникнення пожежі розміщений у коридорі житлового поверху напроти ліфтового холлу Просимо Вас запам’ятати  розташування евакуаційних виходів, не задимлювальної сходової клітини і напрямок руху до них.

1)  У разі виявлення Вами різних ознак пожежі чи загоряння ( дим, полум’я, своєрідні запахи, потріскування )  у приміщеннях Вашої квартири  або у приміщеннях суміжних квартир на поверхах жилого будинку :
 

- Терміново повідомте про це диспетчера територіального  підрозділу ДСНС за моб. тел. “101, мешканців суміжних квартир та  чергового диспетчера житлового комплексу за тел.      (048) 798-37-63
 - Якщо загоряння незначне спробуйте ліквідувати його за допомогою первинних засобів пожежогасіння (вогнегасника, квартирного пожежного рукава з під’єднанням його  в зоні коридору або ванної кімнати Вашої квартири,  або підручними засобами (водою, покривалом).
 -  Якщо зупинити розповсюдження вогню своїми силами немає змоги, то вийдіть з квартири і щільно зачинить двері, не замикаючи їх на замок. Попередьте мешканців суміжних квартир про необхідність евакуації, повідомте чергового диспетчера житлового комплексу про прийняті заходи, та  виходьте з небезпечної зони в напрямку позначеному в плані евакуації з житлового поверху..

2)  Якщо Ви знаходячись в квартирі і отримали повідомлення про виникнення пожежі на одному з поверхів будинку у Вашому під’їзді (секції) :
 2.1. Візьміть необхідні речі (документи, кошти), щільно закрийте вікна  і двері, попередь те мешканців суміжних квартир про необхідність евакуації. Швидко, не створюючи паніки, залиште аварійний житловий поверх і прямуйте через коридор до дверей повітряної перехідної зони  і далі на не задимлювальну сходову клітину рухаючись вниз де Вас зустріне черговий персонал житлового комплексу і надасть необхідну допомогу.
 

2.2. Якщо на поверсі задимлювання, але можливість евакуації є, треба намочити шматок бавовняної тканини водою, прикласти його до рота і носа та нахилившись як можна нижче рухатись до незадимлювальної сходової клітини торкаючись рукою стіни.
 

-  Якщо дії вказані в  п. 2.2  виконати неможливо  то залишайтесь у кімнаті своєї квартири  і обов’язково повідомте про своє місцезнаходження чергового диспетчера житлового комплексу або диспетчера територіального  підрозділу ДСНС за моб. тел. “101” . Використайте будь який спосіб повідомити про себе (вивесіть з вікна простирадло). Зачинені щільно двері  та вікна можуть надовго захистити Вас від небезпечної температури та диму. Для того щоб не отруїтися димом, закрийте щілини дверей і вентиляційні отвори  змоченими водою рушниками чи простирадлами . Наберіть будь ласка повну ванну води і якщо стіни та двері  сильно нагрілись, обливайте їх водою з відра корзину. Постійно підтримуйте їх у вологому стані. Якщо у кімнаті задимлювання – нахиліться як можна нижче, дим і гази піднімаються вгору . Захистити себе на деякий час від  впливу диму та високої температури можна на балконі зачинив за собою щільно двері . Після прибуття пожежних підрозділів МНС просіть про допомогу з балкону .

Ніколи під час пожежі не користуйтесь ліфтом – це  небезпечно!

1. Порядок монтажу та розміщення систем кондиціонування в житловому комплексі

1.1. Монтаж зовнішніх блоків систем кондиціонування допускається строго у відведених місцях фасаду житлового комплексу, відповідно до затвердженого Генеральним проектувальником проектним рішенням, або на встановлених Генеральним підрядником кронштейнах.

1.2. Прокладка систем відведення конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів проводиться тільки шляхом підключення до загальної внутрішньо будинкової системи водовідведення / господарсько-побутової каналізації;

1.3. Монтаж блоків і систем відведення конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів іншим способом, окрім як передбаченим затвердженим Генеральним проектувальником проектним рішенням - категорично заборонено;

1.4. Відразу після прокладки комунікацій до зовнішнього блоку систем кондиціонування в обов'язковому порядку провести герметизацію гільзи (отвори) зовні герметиком для зовнішніх робіт. У разі, якщо роботи з герметизації не будуть виконані, Власник приміщень (користувач) несе відповідальність за заподіяння шкоди прилеглим приміщенням житлового комплексу

1.5. Прокладка трубопроводів і кабелів до зовнішніх блоків  систем кондиціонування повинні бути виконані строго у відповідності з затвердженим проектним рішенням. Свердління додаткових отворів / інше ушкодження стін фасаду житлового комплексу / споруди категорично заборонено.

1.6. При прокладанні магістралей системи кондиціонування заборонено пошкодження арматури і несучих стін житлового комплексу.

1. Підготовка до проведення ремонтних робіт на об'єкті в житловому комплексі

До проведення ремонтних робіт Власник (користувач) зобов'язується:

1.1. Написати заяву на ім'я Керуючого ділянкою житлового комплексу про початок проведення ремонтних робіт. У заяві слід вказати прізвище, ім'я, по батькові кожного з членів ремонтних бригад, осіб, які виконують ремонтні роботи на об'єкті за договором та / або з відома власника (користувача) Об'єкту, паспортні дані зазначених членів ремонтних бригад, а також їх контактні номери телефонів;

1.2. Оформити пропуски для членів ремонтних бригад (далі по тексту - наймані робітники) згідно встановленого КК зразка;

3.1. Здійснювати будь-яке втручання (знесення, реконструкція, пробивати отвори і т.д.) в огороджувальні конструкції, перекриття, розширювати отвори за рахунок стін, перекриттів, порушувати цілісність арматури несучих стін, несучих з / б конструкцій, фасадних систем;

3.2. Здійснювати заміну балконних, віконних рам, блоків зі зміною кольору і конфігурації;

3.3. Здійснювати заміну вхідних дверей без узгодження з КК;

3.4. Свердління / інше пошкодження стін фасаду житлового комплексу / споруди без узгодження з адміністрацією КК для виведення кондиціонерів;

3.5. Складати будівельні матеріали, побутове сміття і будівельне сміття в коридорах і інших місцях загального користування житлового комплексу / споруди.

3.6. Приєднувати до системи опалення додаткове обладнання, що збільшує теплове навантаження на систему, включаючи, але не обмежуючись, водяною системою «тепла підлога», без узгодження з КК;

3.7. Порушувати / вчиняти дії, що ведуть до порушення цілісності шахти вентиляційних каналів, прокладати інженерні комунікації через вентиляційні канали і в їх стінках;

3.8. Виробляти відведення конденсату від внутрішніх блоків системи кондиціонування будь-яким іншим способом, окрім як шляхом підключення до загальної системи водовідведення / господарсько-побутової каналізації;

3.9. Розкривати поверхові електричні щити і гребінки водомірних вузлів і системи опалення;

3.10. Залишати відкритими водопровідні крани;

3.11. Допускати перебування найманих робітників під час відсутності власника (користувача) на об'єкті після 20:00 години;

3.12. Займати більш ніж на годину територію внутрішнього двору для завантаження / розвантаження будматеріалів;

3.13. Здійснювати підйом / спуск негабаритних предметів, будівельних матеріалів пасажирським ліфтом;

3.14. Закривати наглухо (пінобетоном, гіпсокартоном і т.д.) ревізії та запірну арматуру в санвузлах.

3.15. Проводити скління балконів і лоджій без узгодження з КК.

3.16. Виробляти самовільно демонтаж і перенесення квартирних пожежних кранів, димових пожежних сповіщувачів.

3.17. Передавати карти доступу (ключі доступу) особам, що проводять ремонтно-будівельні роботи.

3.18. Завозити на територію внутрішнього будинку будматеріали без тимчасового пропуску, якщо транспортний засіб не належить Власнику (користувачу).

3.19. Демонтаж (частковий демонтаж) ж / б стін в Об'єкті, штробірування стін на глибину більше 15 мм.

3.20. Пробиття отворів в фасадних системах під будь-які види інженерних систем (в т.ч. кондиціонерів).

4. При проведенні ремонтних робіт власник (користувач) зобов'язується:

4.1. Здійснювати підйом / спуск вантажів, будматеріалів і сміття тільки в вантажному ліфті і через ліфтовий хол паркінгу. У разі відсутності паркінгу, через хол першого поверху.

4.2. Здійснювати вивіз будівельного сміття власними силами відразу після винесення сміття з приміщення;

4.3. Проводити в обов'язковому порядку установку оглядових люків розмірами не менше 300х300 мм для забезпечення доступу до ревізій на каналізаційних стояках (у випадках їх наявності) уповноваженим представникам КК;

4.7. Дотримуватися даних Правил, а також Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», Правил загальної пожежної безпеки та заходи щодо запобігання загоряння, Правил монтажу і розміщення систем кондиціонування, Правил проживання та поведінки на території житлового комплексу та інших нормативно-правових актів у сфері отримання житлово-комунальних послуг, у сфері користування будинками, спорудами і прибудинковою територією, зобов'язання, покладені договорами: про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, про використання електричної енергії, а в разі порушення договірних зобов'язань, вимог і приписів норм законодавства даних правил, нести відповідальність, передбачену договорами і законодавством України.

1. Користування Об’єктами

1.1. Користування Об’єктом здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів, які проживають в цьому об’єкті власників (користувачів), сусідів, третіх осіб, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, а також відповідно до Закону України «Про забезпечення санітарно епідемічного благополуччя населення», Законом України «Про захист тварин від жорстокого поводження» від 21.02.2006 №3447, Правилами загальної пожежної безпеки і заходами щодо запобігання загоряння, Правилами проведення ремонтних (будівельних) робіт, Правилами монтаже розміщення систем кондиціонування, затвердженими КК.

1.2. Власник (користувач) не має права змінювати призначення житлового або нежитлового приміщення, що належить йому на праві власності, інакше, як відповідно до чинного законодавства.

1.3. Утримання домашніх тварин у житловому будинку допускається за умови дотримання Закону України «Про захист тварин від жорстокого поводження» від 21.02.2006 № 3447, санітарно-гігієнічних правил і правил утримання домашніх тварин. Утримання та вигул екзотичних тварин на території житлового комплексу заборонений. Вигул домашніх тварин здійснюється в суворо визначених місцях.

1.4. Власник (користувач) зобов’язаний забезпечувати збереження Об’єкту, дбайливо ставитися до займаного Об’єкту, санітарно-технічного та іншого обладнання, дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, Закону України «Про забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення», Правил загальної пожежної безпеки і заходами щодо запобігання загоряння, Правил проведення ремонтних (будівельних) робіт, Правил монтаже розміщення систем кондиціонування, затвердженими КК, правил користування санітарно-технічним та іншим обладнанням та інше.

1.5. Балкони і лоджії повинні утримуватися в чистоті. Забороняється захаращувати балкони і лоджії речами, обладнанням, легкозаймистими предметами та інше.

1.5.1. Забороняється зберігання у Об’єктах житлового комплексу вибухових, горючих, токсичних та інших небезпечних речовин і предметів.

1.5.2. Забороняється складувати та зберігати на перехідних лоджіях, сходових майданчиках і холах будь-які речі, меблі, сміття та інше.

1.5.3. Забороняється сушити білизну на перехідних лоджіях.

1.6. Будь-яка перебудова та перепланування Об’єкту в житловому будинку має проводиться відповідно до вимог житлового, містобудівного та іншого законодавства України.

1.7. Переобладнання Об’єкту є встановлення, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагає внесення змін в технічний паспорт Об’єкта, включає в себе:

1.7.1. Перенесення нагрівальних і сантехнічних приладів;

1.7.2. Обладнання нових та переобладнання існуючих санвузлів, ванних кімнат, вентиляційних каналів;

1.7.3. Прокладання нових або заміну існуючих, підвідних і відвідних трубопроводів, електричних мереж і пристроїв для установки душових кабін, «джакузі», пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів.

1.8. Перепланування Об’єкту уявляє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення змін до технічного паспорту Об’єкту, у тому числі:

1.8.1. Перенесення та розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів;

1.8.2. Розукрупнення/поділ багатокімнатних квартир;

1.8.3. Влаштування додаткових кухень і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, лоджій ті балконів;

1.8.4. Перебудову і перепланування приміщень допускається з дотриманням вимог законодавства України, після отримання та тільки на підставі дозволу відповідних уповноважених державних органів.

1.9. Забороняється проведення робіт:

1.9.1. Пов’язаних з шумом (перфоратори, відбійники, дрилі. Молотки та ін.) раніше 08.00 та пізніше 18.00 годин в будні дні, у тому числі, якщо при виробництві цих робіт встановлено перерву з 13.00 до 15.00 годин (з метою забезпечення денного сну дітям);

1.9.2. Із застосуванням обладнання та інструментів, що викликають перевищення нормативно допустимого рівня шуму і вібрацій;

1.9.3. Без спеціальних заходів, що виключають протікання в суміжних приміщеннях, утворення тріщин та руйнувань стін та стель;

1.9.4. З захаращенням і забрудненням будівельними матеріалами та відходами евакуаційних шляхів та інших місць загального користування.

1.10. Не допускається зміна функціонального призначення і розміщення житлових кімнат, кухонь і санвузлів (кухня або санвузол під і над житловою кімнатою).

1.10.1. Власник (користувач) Об’єкту, який самовільно допустив його перебудову і (або) перепланування, зобов’язаний привести такій Об’єкт в попередній стан, у строк, та в порядку, які встановлені уповноваженим державним органом, що здійснює узгодження і контроль.

1.11. Не допускається виконання робіт або вчинення інших дій, що призводять до псування загального та/або неподільного майна житлового комплексу.

1.12. Не допускається проводити прибирання Об’єкту і прання одягу із застосуванням бензину, керосину та інших легкозаймистих рідин, горючих рідин, а також проводити відігрівання замерзлих труб паяльними лампами та іншими способами, із застосуванням відкритого вогню;

1.13. не допускається залишати неприбраним промаслений обтиральний матеріал;

1.14. Не встановлювати глухі грати/ролети на вікнах і приямках біля вікон підвалів, за виключенням випадків, спеціально обумовлених в нормах та правилах, затверджених у встановленому порядку;

1.15. Рівень шуму в житловому будинку не повинен перевищувати встановлених нормативами величин. Користування музичними інструментами, телевізорами, радіоприймачами, магнітофонами та іншими гучномовними пристроями допускається лише за умови зменшення гучності до ступеня, що не порушує спокою інших власників (користувачів). З 22:00 до 08:00 години повинно дотримуватися тиші або допустимого рівню шуму відповідно до Закону України «Про забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення».

1.16. Власники (користувачі зобов’язані допускати в займаний Об’єкт представників КК для огляду технічного та санітарного стану приміщення, санітарно-технічного та іншого інженерного обладнання, що знаходиться у ньому, перевірки показань приладів обліку, а також для виконання необхідних ремонтних і профілактичних робіт.

1.17. КК має право вимагати допуску, в заздалегідь узгоджений час, у займаний власником (користувачем) Об’єкт представників КК (в тому числі робітників аварійних служб) для огляду технічного та санітарного стану внутрішньо квартирного обладнання, для виконання необхідних ремонтних робіт і перевірки усунення недоліків надання житлово-комунальних послуг – по мірі необхідності, а для ліквідації аварій – у будь-який час.

1.18. КК має право вимагати від власника (користувача) Об’єкту повного відшкодування збитків, що виникли з його вини.

 2. Користування спільним і неподільним майном в житловому будинку

2.1. Власнику (користувачу) забороняється:

-  використовувати нежитлові приміщення для організації виробничих ділянок, майстерень, пекарень тощо, а також зберігання продукції, устаткування, меблів та інших предметів особистого користування;

-   вносити зміни об’ємно-планувальних рішень, в результаті яких погіршуються умови безпечної евакуації людей;  

- захаращувати перехідні лоджії і сходові клітки меблями, речами, горючими матеріалами, обладнанням ті іншими предметами;

-   проводити зміну вхідних дверей/ встановлювати додаткові двері, влаштовувати тамбури або змінювати напрямок відкривання дверей (у відступі від проекту) з Об’єктів в загальний коридор (на майданчик сходової клітки), якщо це перешкоджає вільній евакуації людей або погіршує умови евакуації із сусідніх Об’єктів;

- палити на сходових майданчиках, перехідних зонах, сходових маршах і інших місцях, не відведених для куріння.

2.2. Зовнішній вигляд фасаду житлового комплексу/споруди, колір балконних і віконних рам повинен відповідати встановленому паспорту фасаду житлового комплексу відповідно до затвердженого авторським проектом.

2.3. Установка навісів, антен, козирків (будь-яких інших зовнішніх конструкцій) заборонена.

Заборонено змінювати зовнішній вигляд фасаду житлового комплексу, колір і форми балконних і віконних рам, відмінний від паспорта фасаду будинку.

2.4. Відновлення зміненого зовнішнього вигляду фасаду житлового комплексу, конфігурації і кольору балконних і віконних рам здійснюється за рахунок власника (користувача) Об’єкту, з відома якого допущена така зміна.

2.5. У разі проведення ремонтних (будівельних) робіт, власник (користувач) Об’єкту повинен отримати, ознайомитися та суворо дотримуватися «Правил проведення ремонтних (будівельних) робіт у житловому будинку», затверджених КК.

2.6. Місця загального користування, а також інші об’єкти загального майна у житловому будинку використовуються для забезпечення власників (користувачів) тими послугами і тільки в тих цілях, для яких вони призначені. Використання місць з загального користування, а також інших об’єктів загального майна у житловому будинку в інших цілях – забороняється.

2.7. Власники (користувачі) зобов’язані дотримуватися санітарно-гігієнічних правил:

- підтримувати чистоту і порядок у під’їздах, на сходових клітинах, сходових маршах, перехідних зонах, прибудинкової території та в інших місцях загального користування;

- не псувати стіни, двері, сходи, ліфти і інше спільне майно житлового комплексу.

2.8. Власниками (користувачам) забороняється вивішувати оголошення на сходових клітинах, ліфтах, дверях і т.д. Для вивішування оголошень, що стосуються діяльності по обслуговуванню будинку, визначені місця в холах перших поверхів. Оголошення повинні бути зняті після їх використання.

2.9. Забороняється паркування транспортних засобів на газонах, дитячих майданчиках, пішохідних доріжках, в місцях розташування протипожежних проїздів, в зоні контейнерних майданчиків та інших місцях, не призначених для паркування. У разі нанесення шкоди загальному майна в житловому комплексі, прибудинкової території транспортним засобом, власник транспортного засобу зобов’язаний компенсувати за свій рахунок ремонт пошкоджених об’єктів спільної власності житлового комплексу.

2.9.1. Категорично заборонено мити транспортний засіб на території житлового комплексу. Також забороняється проводити технічний ремонт транспортних засобів, пов’язаний із забрудненням прибудинкової території (заміна мастила, рідин то що) за винятком надзвичайних ситуацій.

2.9.2. На прибудинковій території забороняється стоянка автотранспорту (крім спеціально відведених і огороджених місць), допускається заїзд автотранспорту тільки для завантаження/розвантаження на час, необхідний для даної операції.

2.9.3. При отриманні інформації КК про проведення робіт з прибирання території Власник (користувач), який має транспортний засіб, зобов’язаний забезпечити його переміщення для безперешкодного і безпечного проведення цих робіт. Про дату проведення робіт КК інформує Власника (користувача)завчасно шляхом вивішування оголошень на інформаційних стендах.

2.10. Власники (користувачі) зобов’язані дотримуватися правил утримання тварин, при цьому:

- власники тварин зобов’язані вакцинувати тварин від інфекційних захворювань і мати довідки про щеплення;

- в разі вигулу домашньої тварини, його власник повинен подбати про те, щоб його тварина не завдала шкоди іншим власникам (користувачам) Об’єкту, третім особам, які перебувають на прибудинковій території, їх майну, а також майну житлового комплексу;

- тримати собак на прогулянку при переміщенні і вигулі, собак бійцівських порід – на короткому прогулянку і в наморднику;

- вигул домашніх тварин на прибудинковій території строго заборонений. В іншому випадку, власник тварин несе відповідальність, передбачену діючим законодавством України, і в обов’язковому порядку негайно здійснює винос/вивезення  з випорожнень, власними силами і за свій рахунок.

2.10.1. Заборонено утримання диких і екзотичних тварин в житловому комплексі та на прибудинковій території.

2.11. Власник (користувач) зобов’язаний дбайливо ставитися до загального майна в житловому комплексі і не допускати його псування або забруднення.

2.11.1. Суворо забороняється скидання або складання (в т.ч. тимчасово) сміття будь-де (на сходових майданчиках, в холах, на прибудинковій території і т.д.), крім спеціально встановлених для цих цілей сміттєзбірників, контейнерів або накопичувачів.

2.11.2. Вивезення будівельного сміття оплачується Власником (користувачем) додатково за діючим на відповідний період розцінками або за договором. Замовлення сміттєвого проводиться власником (користувачем) самостійно або через КК. Місце для установки контейнера визначає КК.

2.11.3. Заборонено викидати громіздкий, габаритне сміття (наприклад, картонні упаковки від побутової техніки) в сміттєві контейнери, без попереднього подрібнення. Тверді побутові відходи (картон, газетний, пакувальний або споживчий папір, будь-яка тара (дерев’яна, скляна, металева, пластикова) предмети та вироби з дерева, металу, шкіри, скла, пластмаси, текстилю та інших матеріалів) Власник (користувач) зобов’язаний викидати в контейнери для роздільного сміття, за умови їх наявності на прибудинковій території житлового комплексу.

2.11.4. Заборонено засмічувати систему каналізації/водовідведення побутовим та/або будівельним сміттям, розчинами фарб і шпаклівок, інших речовин/предметів, не призначених для зливання в зазначену систему. У разі засмічення системи каналізації/водовідведення, усунення неполадок/ремонт системи здійснюється за рахунок власника (користувача) Об’єкту.

2.11.5. Заборонено використовувати місця загального користування, перехідні лоджії та інше, для сушки (або зберігання) будь-яких особистих речей

2.12. Користувачі зобов’язані дбайливо ставитися до об’єктів благоустрію і зеленим насадженням, дотримуватися чистоти і порядку на прибудинковій території, не допускати її забруднення.

2.12.1. На прибудинковій території без дозволу КК забороняється самовільне вирубування/посадка кущів і дерев, зрізка квітів і будь-які дії, що викликають порушення трав’яного покриву газонів, квітників; руйнування/пошкодження малих архітектурних форм, дитячого, спортивного обладнання; забороняється самовільне встановлення огорож, гаражів та будь-яких будівель.

2.13. Забороняється перекривати опалення в житлових приміщеннях. У випадку встановлення системи «Розумний будинок», дозволяється встановлення температури на нижче

+ 12С.

2.14. Система вентиляції являється примусовою, а не природньою, тому Власнику (користувачу) необхідно (мал.1):

2.14.1. Встановити вентилятори із зворотним клапаном;

2.14.2. Встановити вентиляційні решітки в дверях санвузлів і ванних кімнат;

2.14.3. Забезпечити приплив зовнішнього повітря через вікна методом установки вікна в режимі провітрювання або мікро провітрювання.

 

 

 

 

1. Вирішення аварійних ситуацій та інших несправностей інженерного обладнання

3.1. У разі виявлення власником (користувачем) несправності в роботі сантехнічного, електричного або іншого устаткування, необхідно негайно повідомити про це в аварійно-диспетчерську службу КК. У разі якщо на об’єкті встановлено відсікаючий вентиль або автоматичний вимикач, відключити подачу електрики і води.

1. Дотримання правил безпеки

4.1. Власнику (користувачу) для дотримання правил безпеки рекомендується:

4.1.1. Не залишати двері займаного Об’єкту відкритою.

4.1.2. Забезпечувати щоденне вилучення кореспонденції в поштовій скриньці.

4.1.3. Не зберігати цінні речі на балконі або лоджії.

4.2. У разі передбачуваної тривалої відсутності (більш 15 (п’ятнадцяти) днів) Власник (користувач) повинен повідомити КК і повідомити телефони довірених осіб на випадок непередбачених ситуацій.

4.3. На території житлового комплексу і прибудинковій території діє режим контролю доступу:

- автомобілі власників (користувачів) Об’єкту, що не мають машиномісць в паркінгу допускаються на прибудинкову територію тільки для завантаження/розвантаження, на час, необхідний для даної операції. Знаходження автомобілів на прибудинковій території категорично заборонено, крім спеціально відведених для цього місць. Доступ автомобілів власників в паркінг здійснюється за допомогою карт доступу автомобіля (ключів доступу) тільки власниками паркомісць;

- особисті картки доступу, особисті картки доступу на автомобіль (ключи доступу) видаються власнику (користувачу) Об’єкту. При отриманні особистої картки доступу (ключа доступу), особа яка її отримує, розписується у відповідному журналі отримання;

- доступ гостей власників (користувачів) Об’єкту здійснюється за допомогою домофону, розташованого на вхідній групі, калитках;

- з метою загальної безпеки, забороняється передавати особисті картки доступу третім особам;

- у разі здачі Об’єкту в оренду/суборенду, власник (користувач) Об’єкту зобов’язаний повідомити Керуючого ділянкою про кількість осіб, які орендують Об’єкт, про кількість їх автомобілів, їх паспортні/контактні дані, для отримання останніми карт доступу/карт доступу автомобіля;

- у разі закінчення дії договору оренди/суборенди Об’єкту, Власник зобов’язаний передати Керуючому ділянкою карти доступу/карти доступу автомобіля, видані раніше орендарям/суборендарям. У разі втрати/неможливості повернути таку (і) карту(ти) доступу, Власник (користувач) Об’єкту зобов’язаний повідомити Керуючому ділянкою для своєчасного блокування даного (их) ключа (ів);

- у разі здачі Об’єкту в оренду/суборенду, Власник (користувач) Об’єкту зобов’язаний в обов’язковому порядку повідомити осіб, які орендують Об’єкт, про необхідність ознайомлення з даними Правилами;

- не пропускати третіх осіб на територію Об’єкту за допомогою особистої карти доступу (ключа доступу);

- у разі втрати особистої карти доступу (ключа доступу), повідомити Керуючого ділянки для своєчасного блокування даного ключа.

4.4. З метою профілактики можливого проникнення на територію житлового комплексу сторонніх осіб, вхідні калитки, ворота, двері парадних слід тримати закритими.

4.5. Власники (користувачі) Об’єкту повинні отримати, вивчити та дотримуватися «Правил протипожежної безпеки та заходи щодо запобігання загоряння», затверджені КК.

4.6. Категорично заборонено займати транспортними засобами шляхи під’їзду пожежної техніки. У разі порушення даного пункту, КК залишає за собою право звільнити дані шляхи без участі власника (користувача) Об’єкту, в разі виникнення надзвичайної ситуації.

4.7. Куріння і розпивання спиртних напоїв на прибудинковій території суворо заборонено. Куріння допускається тільки в спеціально відведеному для цього місці.

5. Відповідальність за недотримання Правил

5.1. При недотриманні цих Правил, власник (користувач) несе відповідальність відповідно до чинного законодавства. Документом, що підтверджує факт порушення правил, є акт про порушення Правил проживання в житловому комплексі та поведінки на території житлового комплексу (далі по тексту - «Акт»), складений уповноваженим представником КК.

5.2. Особа, яка завдала шкоди, зобов'язана відшкодувати її в повному обсязі, в тому числі, але не виключно, відшкодувати витрати по відновленню конструкцій житлового комплексу, прибудинкової території, інженерних мереж та іншого обладнання, що обслуговує житловий комплекс.

5.3. У разі недотримання цих Правил особою, яка не є власником (користувачем) Об'єкту житлового комплексу, і ухилення даної особи від відповідальності, власник (користувач) Об'єкту, який надав можливість такій особі тимчасово використовувати Об'єкт або перебувати в зазначеному об'єкті несе субсидіарну відповідальність і усуває наслідки, допущеного порушення власними силами та / або за свій рахунок.

Оплата за комунальні послуги згідно з договорами до 10 числа кожного місяця.

Просимо Вас, у разі наявності заборгованості , сплатити у найкоротший термін.